ផ្សារលំនៅដ្ឋាន

ការ ទីផ្សារផ្ទះគឺមិនមែនសម្រាប់កម្លាំងខ្សោយបេះដូង៖វាជាការល្បីតប្រជែង,ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីក្រុងដែនកំណត់(ជា)មិនមែនគ្រាន់តែនឹងសម្រាប់ការធានារ៉ាប៉ុន្តែក៏ស្តើងនៅលើដី។ ដែលនិយាយថាវាមិនមែនជាចទៅរួចទេដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអ្នកមានអារម្មណ៍ក្នុង,បរិវេដូចជាចំនួននៃបន្ទប់,តម្លៃអតិបរមា,និងលក្ខណៈពិសេអ្នកអាចនឹងចង់បាន,ដូចជាជាមួយយ៉ងឬភ្លើង។ អ្នកក៏អាចពិនិត្យមើលរបៀបច្រើន ផ្ទះល្វែងលក់សម្រាប់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលនិងធ្វើការជាមូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុគណនាជាមួយនឹងកម្ចីស្ថាប័ននានា។ ហើយបន្ទាប់មកបន្ថែមមួយចំនួនទៀតដើម្បីថាចំនួន,ដោយសារនៅពេលដែលការដេញថ្លៃសង្គ្រាមចាប់ផ្តើម,វាជាស្ទើរតែធានាថាអ្នកនឹងត្រូវបានបង់ប្រាក់ច្រើនជាងតម្លៃសួរ។ ក៏ចាំផងដែរដើម្បីគណនាដែលជារបស់អ្នកប្រចាំខែលំនៅដ្ឋានសមាគមថ្លៃប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ ជាទូទៅ,ច្បាប់នេះគឺថាវ័យចំណាស់អគារមាមួយទាបដោយសារពួកគេមិនធំដឹកម្ចី។ ដូច្នេះខណៈពេលយកផ្ទះល្វែងអគារហាក់ដូចជាទាក់ទាញ,ការចំណាយជាទូទៅមានខ្ពស់ជាងសម្រាប់រយៈពេលយូរនៃពេលវេលានិងធនាគារនៅក្នុងស៊ុយអែតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់នៅហោចណាស់មួយដបញ្ញើធ្លាក់ចុះនៅលើផ្ទះល្វែងមួយ,ទោះបីជាច្រើនឥឡូវនេះតម្រូវឱ្យយ៉ាងហោចដប់ប្រាំ។ ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមានលុយដែលនៅក្នុងដៃ,ដោយសារទីផ្សារផ្ទះនៅក្នុងស៊ុយអែតបានផ្លាស់ទីលឿននិងប្រសិនបើអ្នកមិនបានក្រោកវាឡើងខាងស្ដាំទៅឆ្ងាយ,អ្នកនឹងបាត់បង់ឱកាសដើម្បីមានក្តីសុបិន្តផ្ទះល្វែង។ វិធីមួយដើម្បីជៀសវាងការដេញថ្លៃសង្គ្រាមគឺដើម្បីទំនាក់ទំនងព្យភ្នាក់ងារជា បានឆាប់ដូចដែលអ្នកមានអារម្មណ៍នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ។ ជាញឹកញាប់អ្នកអាចកំណត់ឯកជនមើលនិងប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ជូនតម្លៃខាងស្ដាំអ្នកអាចនឹងត្រូវបានអាចទទួលយកន្លែង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចមើលឃើញផ្ទះល្វែងមុនពេលវាត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈអ្នកនឹងទំនងជាបញ្ចូលការដេញថ្លៃសង្គ្រាម។ អាស្រ័យលើតំបន់នេះ(ចងចាំថាអ្វីដែលនៅក្នុងទីក្រុងដែនកំណត់ជារដ្ឋមនទ្រព្យនិងការទាក់ទាញខ្លាំងណាស់នៅលើទីផ្សារ)អ្នកអាចបញ្ចប់ឡើងបង់ប្រាក់ជាច្រើនដូចជាម្ភៃប្រាំច្រើនជាងការចុះបញ្ជីតម្លៃ។ ដំណឹងល្អគឺថាមានអ្វីមួយដែលហៅថាបាននាំយ,ដែលមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ជូនតម្លៃសួរនោះ(និងមិនខាងក្រោម)និងមិនមានអ្នកដេញថ្លៃផ្សេងទៀតរបស់អ្នកផ្តល់ជូនដើម្បីត្រូវបានទទួលយក។ ដេញថ្លៃត្រូវទទួលយកតាមរយៈអត្ថបទនិងជាញឹកញាប់ទាំងអស់របស់ទំនាក់ទំនងជាមួយចលនទ្រព្យភ្នាក់ងារនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈអត្ថបទ។ សូម្បីតែប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសង្គ្រាមជិតទាំងអស់រៀបចំសម្រាប់ចុះហត្ថលេខាឯកសារនិងអ្វីផ្សេងទៀតដែលត្រូវការដើម្បីត្រូវបានដោះស្រាយនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈអត្ថបទ។ តែងតែមានរបស់ទូរស័ព្ទបិទនៅដៃនិងរៀបចំដើម្បីរង់ចាំសម្រាប់ការល្អ(ឬអាក្រក់)ព័ត៌មាន។ នេះគឺជាការ សំខាន់មួយ។ វាជាការកម្រសម្រាប់មេធាវីដើម្បីត្រូវបានចូលរួមក្នុងចលនទ្រព្យការទិញនៅក្នុងស៊ុយអែតដូច្នេះនេះមានន័យអាការប្រចាំឆ្នាំលំនៅដ្ឋានសមាគមការណ៍គឺសំខាន់។ នៅទីនេះអ្នកនឹងឃើញទំហំនៃកម្ចីអនុវត្តដោយអគារនេះ(ដែលអាចប៉ះពាល់របស់អ្នក),ណាម្អដែលត្រូវបានអនុវត្ត,ថាតើមានផែនការសម្រាប់អនាគតការងារ,ប្រសិនបើសមាគមគឺពិចារណាទទួលនៅក្នុងពាណិជ្ជកជួលដូចជាហាងមួយនៅក្នុងផ្លូវមួយកម្រិតអវកាស។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចអានស៊ុយអែតទទួលណាម្នាក់ដើម្បីអានវាសម្រាប់អ្នករណ៍នេះគឺជារ៉ែមាសព័ត៌មាន។ ប្រសិនបើទាំងអស់មើលទៅល្អ,ផ្លាស់ទីទៅមុខជាមួយនឹងការទិញ។ ដូច្នេះ,អ្នកមានរបស់អ្នកដេញថ្លៃទទួល-ទ។ ឥឡូវនេះអ្នកត្រូវការដើម្បីដាក់ចុះរបស់អ្នកដាក់ប្រាក់។ ប្រសិនបើវាជាការតិចជាងដប់ប្រាំនៃតម្លៃសួរនេះនឹងបង្កើតពីរប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចី៖ការកំពូលកម្ចីនិងការបាតឥណទាន។ កំពូលផ្ទុកត្រូវគ្របដណ្តប់អ្វីគ្រប់យ៉ាងឡើងដើម្បីដំបូងដប់ប្រាំនៃតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងហើយនឹងអនុវត្តខ្ពស់ជាងអត្រាការ,ដែលជាញឹកញាប់ចុះ។ ព្យាយាមដើម្បីជៀសវាងនេះដូចដែលវាជាការបង្ហូរនិងប្រសិនបើអ្នក មិនអាចជៀសវាងវាបង់បិទការកំពូលកម្ចីឆាប់តាមដែលអាចធ្វើបាន។ ខាងក្រោមកម្ចីរបស់មូលដ្ឋានកម្ចីនិងអត្រាអាចត្រូវបានចរចាជាមួយរបស់ធនាគារ។ នៅពេលដែលបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកម្ចីវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីបង់ប្រាក់គ្រាន់តែជាការប្រាក់នៅលើបាតប្រាក់កម្ចី,ការរក្សាចាំខែរបស់ ត្តិធម៌ហេតុផល។ នៅពេលដែលរបស់ដេញថ្លៃត្រូវបានទទួលយក,លំនៅដ្ឋានសមាគមនឹងអនុម័តឬមិនអនុម័តអ្នក។ ភាគច្រើនដងនេះគឺជាការតែបែបដូច្នេះលុះត្រាតែអ្នកមានប្រវត្តិសាស្រ្តនៃការធុគារឬកំពុងរត់ការអាជីវកម្មខុសច្បាប់ចេញពីផ្ទះរបស់អ្នក,អ្នកមិនត្រូវការព្រួយបារម្ភ។ អ្នកក៏អាចអង្គុយនៅលើលំនៅដ្ឋានសមាគមប្រឹក្សាភិបាលនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីឥទ្ធិពលសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដែលអាចប៉ះពាល់របស់អ្នករស់នៅស្ថានភាព។ ការបោកគក់ការប្រយុទ្ធស៊ុយអែតគឺជាវត្ថុរឿងព្រេងត្រូវបានធ្វើ។ មានហេតុផលអ្នកកម្រឃើញមួយ នៅក្នុងស៊ុយអែត៖ជិតទាំងអស់អគារមានបន្ទប់បោកគក់,កន្លែងដែលអ្នកចុះឈ្មោះសម្រាប់ការពេលវេលានិងបន្ទាប់មកធ្វើការបោកគក់ក្នុងអំឡុងពេលនោះ។ បញ្ហានេះគឺ៖មនុស្សជាច្រើ'លួ'ដងឬមិនអើពើពួកគេទាំងស្រុង។ លើសពីនេះទៀត,លុះ អ្នកដឹងថាអ្នកត្រូវធ្វើការបោកគក់នៅថ្ងៃអង្គារអ្នកអាចទទួលបានចាប់ចេញជាមួយនឹងកាម្លៀកបំពាក់។ កំពូលជំនួយ៖ទិញផ្ទះល្វែងមួយថារួចទៅហើយមានយ៉ាងហោចណាស់មួយម៉ាស៊ីនបោកគក់នៅក្នុងបន្ទប់ទឹក-ឬការធ្វើឱ្យប្រាកដថាមានបន្ទប់ដើម្បីដំឡើងមួយ។ អ្នកនឹងរក្សាទុកខ្លួនឯងជាច្រើនឆ្នាំនៃការតានតឹង។ មិនដូចនៅក្នុងមួយចំនួនផ្សេងទៀតប្រទេសប្រោសន្ទះផ្ទះល្វែងទទេនៅពេលដែលពួកគេចាកចេញ,ដូច្នេះគ្មានវាំងនន,ចង្កៀងពិដានឬអ្វីផ្សេងទៀតគឺជាការឆ្វេងនៅពីក្រោយ,លុះត្រាតែអ្នកបានចារថានៅក្នុងការលក់។ ដែលនិយាយថាប្រសិនបើការប្រកួតបំភ្លឺឬស្រដៀងគ្នាគឺជា'ការលំបាក'ដើម្បីយកចេញវាអាចត្រូវបានឆ្វេងនៅពីក្រោយហើយអ្នកនឹងបញ្ចប់ឡើងការដោះស្រាយជាមួយការយកចេញ។ ផងដែរ,ធ្វើឱ្យប្រាកដថាវាជាការព្រមព្រៀងគ្នាថាអ្នកលក់នឹងជួសជុលណាតូនៅក្នុងរន្ធជញ្ជាំងឬផ្សេងទៀតអនីតិជនខូច។ ដូច្នេះអ្នកបានទទួលអស្ចារ្យដែលផ្ទះល្វែងប៉ុន្តែអ្នកចង់ឡើងវិញ-តើការផ្ទះបាយឬបន្ទប់ទឹក។ ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកទទួលបានលំនៅដ្ឋានសមាគមអនុម័តមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមការងារ។ មានច្បាប់ជុំវិញលម្អនៅក្នុងជញ្ជាំងនៃសរបស់ផ្ទះល្វែងនិងលំនៅដ្ឋានសមាគមអាចច្រានចោលរបស់កម្មវិធីប្រសិនបើវានឹងបង្កឱ្យផង ច្រើនរំខានផ្សេងទៀតជួលនៅក្នុងអគារ។ ដែលនិយាយថា,លុះត្រាតែអ្នកមានផែនការនៅក្នុងមួយឆ្នាំ-យូរឡើយថានឹងបំផ្លាញបូរណភាពនៃអគារនេះវាជាការភាគច្រើនទំនងរបស់កម្មវិធីនឹងត្រូវបានអនុម័ត។ នៅក្នុងស៊ុយអែតមានច្បាប់មួយដែលត្រូវគេស្គាល់ថាជា'បងជញ្ជាំងបួន',ដែលជាមូលដ្ឋានមានន័យថាអ្វីដែលខុសនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកគឺជាការខុសត្រូវដើម្បីជួសជុល-ហើយអ្នកត្រូវបានទាមទារដើម្បីរក្សាផ្ទះល្វែងដែលនៅក្នុងល្អគោលបំណង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបាន,លំនៅដ្ឋានសមាគមអាច អ្នក។ លើកលែងឱ្យច្បាប់នេះរួមមានរឿងដូចជារឿងធម្មតាបណ្ដាញទឹក,អត្ថន័យប្រសិនបើបំពង់ដែលមានចែករំលែកនៅទូទាំងអគារផ្ទុះវាគឺជាការលំនៅដ្ឋានសមាគមនោះគឺជាការទទួលខុសម្រាប់ជួសជុល។ ប្រសិនបើមានជម្លោះជាមួយទំនាក់ទំនងនិងរក្សាវាឡើងទៅកាលបរិច្ឆេទ។ ម្ចាស់ផ្ទះស៊ុយអែ'រ៉ាប់រងគឺជាទូលំទូលាយហើយនឹងគម្របំផុតអ្វីគ្រប់យ៉ាង,ជាមួយនឹងតូចមួយកាត់ក។ មនុស្សជាច្រើនទិញធានារ៉ាប់ដែលគ្របដណ្តប់ទាំងអស់ឡិចត្រូនិ,ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកធ្លាក់ចុះរបស់ទូរស័ព្ទក្នុងបង្គន់ឬកំពប់ភេសជ្ជៈមួយនៅលើរយួរដៃរបស់អ្នកវានឹងត្រូវបានគ្របដណ្តប់ ដោយនារ៉ាប់រង,ការសន្សំអ្នកច្រើនបរិមាណនៃការប្រាក់។ ហើយនោះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង។ សប្បាយរីម៉ាញ់សម្រាប់ដែលល្អឥតខ្ចោះ ផ្ទះល្វែងនិងមិនអនុញ្ញាតឱ្យតឹងទទួលបានអ្នកចុះ។